Menerusi laman Facebook milik Hartanah dan Anda, ada satu perkongsian mengenai kiraan loan rumah yang boleh dipendekkan oleh peminjam bank.
Bagi pembiayaan perumahan jenis “flexi” atau “semi flexi”, sebenarnya anda boleh percepatkan proses melunaskan bayaran pinjaman dengan cara melunaskan bayaran prinsipal.
Baca juga: Jenis Lampu Kereta Yang Tarik Perhatian JPJ, Kalau Tengok Mesti Kena Saman!
KIRAAN LOAN RUMAH MAKIN BERKURANG, INI CARANYA
Jika anda membuat bayaran tambahan sebanyak RM500 setiap bulan khusus untuk mengurangkan prinsipal, kita boleh lihat bagaimana tempoh pembayaran dan jumlah keseluruhan dapat dikurangkan berdasarkan pengiraan di bawah ini.
Langkah pengiraan:
1. Bayaran bulanan tambahan
Bayaran bulanan standard = RM2,444.44
Tambahan ke atas prinsipal = RM500
Jumlah bayaran bulanan = RM2,444.44 + RM500 = RM2,944.44
2. Pengurangan baki principal setiap bulan
Dengan bayaran tambahan RM500 setiap bulan, kita boleh anggarkan bahawa setiap tahun prinsipal akan berkurang lebih cepat kerana faedah (keuntungan) dikira berdasarkan baki pembiayaan yang semakin kecil.
3. Tempoh pembayaran yang dipendekkan
Tanpa bayaran tambahan, tempoh asal adalah 30 tahun (360 bulan). Dengan penambahan RM500 setiap bulan, tempoh pembayaran boleh dipendekkan secara signifikan.
Menggunakan kalkulator pengurangan hutang, tempoh pembayaran akan dipendekkan dari 30 tahun kepada lebih kurang 22 tahun. Ini bermakna anda boleh menyelesaikan pembiayaan kira-kira 8 tahun lebih awal daripada tempoh asal.
4. Penjimatan jumlah keseluruhan pembayaran
Sekiranya pembiayaan dilunaskan dalam tempoh 22 tahun, jumlah keseluruhan yang dibayar adalah lebih rendah berbanding dengan tempoh penuh 30 tahun.
Dengan bayaran tambahan RM500, jumlah keseluruhan pembayaran anggaran akan berkurang kepada lebih kurang RM774,000, memberikan penjimatan kira-kira RM106,000.
Ringkasan:
Bayaran bulanan (termasuk tambahan): RM2,944.44
Tempoh asal: 30 tahun (360 bulan)
Tempoh dipendekkan: 22 tahun (264 bulan)
Jumlah penjimatan keseluruhan: RM106,000
Dengan membuat bayaran tambahan ke atas prinsipal, peminjam bukan sahaja dapat melangsaikan pembiayaan lebih awal tetapi juga menikmati penjimatan besar dalam pembayaran keuntungan.
Baca juga: Harga Yuran Tadika & Taska Dijangka Naik 25% Pada Tahun Hadapan, Ibu Ayah Sudah Bersedia?
Sumber: Facebook Hartanah dan Anda
